业务社会-在现行长租公寓的运行和监管模式下-佳县新闻

  • 时间:

国奥绝杀塔吉克斯坦

各類金融創新在層層穿透后,其實質基本可歸結為槓桿魔術,相應被抬高的風險不應被忽略。在現行長租公寓的運行和監管模式下,運營者一旦成功即可收穫幾何級數放大的果實,但失敗的苦果卻往往轉嫁給房東、租客和社會承擔。名義上的金融創新,實則變成監管套利。對此,業內就有專家建議,租賃行業應立法建立准入門檻,並參照類金融企業,建立風險準備金制度,以限制商家盲目擴張。類似將風險扼殺在搖籃之中的舉措,或值得監管部門借鑒。

長租公寓的商業模式,是商家通過向房東收房,統一裝修后再轉租給房客,類似於傳統意義上的二房東。儘管中間商賺了差價,但經過統一裝修改造,千差萬別的房子變成類似標準化的產品,提升了住房的居住價值,可以更好地滿足用戶需求。然而在實際操作中,商家往往通過集中收租、分期支付,甚至刻意引導租客貸款的方式,形成資金池,以快速擴張規模。部分激進者,則將預期的租金收入打包成理財產品,售賣給社會公眾,已符合金融運作的特質。遺憾的是,相應的監管,卻未能及時跟進。

在過往的爆倉案例中,「高進低出」成為高頻詞,這顯然不符合正常的商業邏輯。但在互聯網模式創新噱頭的掩蓋下,「規模」被放在「利潤」之前,以吸引資本的關注和垂青。我們看到,這些年各路玩家競相入場,激烈的競爭往往以價格戰的方式開打。這反過來放大了經營者的風險,資金鏈成為整個業務鏈條最薄弱的一環。但是,目前對絕大多數長租公寓運營者仍然執行普通商事企業的標準,一些公司的註冊資本只有百萬元級別。如此低的資本金卻實際操持着類金融的業務,個中風險不言自明。在寬鬆的監管下,倘若拘泥於「有限責任」的尺度,經營者的道德風險不得不防。

證券時報記者 蔡江偉一度被視為創新範本的長租公寓,卻頻現爆倉事件。近日,華東某知名長租公寓宣布,公司因經營不善倒閉。房東關切後續租金有無着落,租客擔心會否被掃地出門。此前,已有多家長租公寓經營者因種種原因宣告破產,涉及人數眾多,社會反響強烈。

今日关键词:淘集集破产