银行增速-1-7月住宅新开工面积增速下降0.8个百分点-腾讯新闻图片

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                                        还1.4万要一半房

                                        8月15日,國家統計局發佈了2019年7月70個大中城市商品房住宅銷售價格變動情況。數據顯示,7月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。分城市來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同。

                                        融資管控升級之下,未來土地市場將進一步降溫;而房貸實際利率上行及個人房貸政策收緊將使未來銷售市場承壓,從而影響房企的資金回籠速度,加上其他融資渠道的收緊,未來房地產開發企業將面臨更嚴峻的挑戰。

                                        而就在近期,因擔心部分城市房地產信貸規模過高,監管層將針對32個熱點城市的房貸業務展開專項檢查,包括開發性貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款和經營性物業貸款管理都將面臨更嚴格的審查。

                                        雖然7月住宅銷售價格漲幅總體穩定,但從國家統計局發佈的最新數據來看,在高壓的樓市政策和市場資金管控之下,不論是房地產開發投資數據還是銷售數據均出現放緩。統計局數據顯示,1-7月全國房地產開發投資同比增長10.6%,連續第三個月回落,其中住宅投資增速回落0.7個百分點。作為房地產開發的先行指標,1-7月住宅新開工面積增速下降0.8個百分點,房地產開發企業土地購置面積同比下降29.4%,降幅較上月擴大1.9個百分點。仲量聯行(紐交所代碼:JLL)認為,可以預見,土地市場降溫、新開工增速下滑,將推動未來房地產開發投資增速繼續回落。

                                        在5月銀保監會下發「23號文」,要求嚴格管理銀行及信託對開發商的融資后,信託、海外債、銀行貸款等監管新政頻出,房企融資壓力不斷增大。統計局數據顯示,1-7月份房地產開發企業到位資金同比增長7.0%,較上月回落0.2個百分點,已連續三個月增速回落。

                                        銷售方面,1-7月份商品房銷售面積同比下降1.3%,其中,住宅銷售面積下降0.4%,較1-6月1%的降幅稍有收窄。但近期全國首套房利率上調、各銀行房貸政策收緊,將使未來住宅銷售承壓。

                                        總體而言,市場此前的放鬆預期落空,房地產金融環境已進入一個更嚴厲的、多方位的管控通道。這體現出中央堅持「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的決心。

                                        在「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」這個大原則下,對於房地產行業的資金管控正在加速收緊。

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